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資產證券化業(yè)務簡介---CMBS與類REITs業(yè)務專題
發(fā)布時間：2019-07-17 22:36:23
自從2016年930政策出臺后，房地產融資受限，隨著銀行信貸、債券、非標等傳統(tǒng)渠道被壓縮限制，房地產和資產管理運營公司迫切尋找新的融資渠道，因此不動產資產證券化將不斷擴容。本文第一部分將對資產證券化的主要類型以及發(fā)行和創(chuàng)新現狀進行梳理；第二部分解析我國房地產ABS的主要品種CMBS與類REITs；第三部分將對2019年的未來提出猜想；第四部分將針對目前集團在該業(yè)務的探索，對內部的相關物業(yè)進行梳理，并提出初步的路徑思路。
一、資產證券化概覽
1.1定義及類型
資產證券化
指發(fā)起人將缺乏流動性、但具有可預測現金流的資產或資產組合（基礎資產）出售給特定的機構或者特殊載體（SPV），并以該基礎資產產生的現金流為支持發(fā)行證券（資產支持證券），用以獲得融資并最大化提高資產流動性的一種結構融資手段。
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